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深圳高房价是否由中介炒起引热议

2018年08月26日 栏目:租房知识

深圳高房价是否由中介炒起引热议高房价是中介炒起来的?深圳商报 陆剑伟继银行针对地产中介限制贷款后,市房地产经纪协会颁出“禁炒令”

深圳高房价是否由中介炒起引热议

高房价是中介炒起来的?

深圳商报 陆剑伟

继银行针对地产中介限制贷款后,市房地产经纪协会颁出“禁炒令”,深圳的高房价真的是中介炒起来的?深圳商报采访了解到,鉴于资金有限,地产中介人员多采用众筹的方式炒房。占比非常低,不会超过2000人,也不足以因此而推高房价。

深圳炒房中介不超过2000人

中原地产的分析数据显示,2015年新房成交客户中,从事金融、保险、证券行业的客户为购房主力军,占比达22%。紧随其后的是交通、运输、物业行业的客户,占比为13%;此外

深圳高房价是否由中介炒起引热议

,从事贸易、商业行业的客户占比8%。仅以上三类行业客户的成交已占据全市新房成交的四成以上,而来自房地产行业的买家并没有想象中那么多,占比仅为2.4%。

同样,房地产行业的投资客并不多,在全市投资客中占比仅为2.8%,中介占比将更低。

“去年深圳住宅成交13万套,实际上属于中介购买的比例微乎其微,”市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫说,“深圳大概有4万名房地产中介从业人员, 90%以上的中介是没有能力炒房的,他们并不是深圳购房的主流人群。根据我们估算,买房的地产中介仅约5%。”

按照市房地产经纪协会的测算数据,去年参与房地产交易的中介,不会超过2000人。昨日,深圳商报咨询了深圳各大地产中介,得到的答复均是“我们不炒房的。”

但在中介否认炒房的同时,也有人给出了不同说法。 “事实上,中介人员炒房在深圳早已是公开的秘密。掌握楼市最有价值信息的,是天天与买房者、卖房者打交道,天天看房的房产中介们。哪些房子被低估了、哪些房子有升值潜力,房产中介们的信息优势无人能敌,他们炒房也具有天然优势。我曾听一位资深中介从业人员说,长期在这个行业摸爬滚打的人,收入主要靠炒房,而并不是那点儿可怜的代理费用。”深圳房地产研究人士李宇嘉如是说。

中介炒房多靠众筹

“其实我们的途径和众多投资客一样,就是看好笋盘,低价购入,高价卖出。不同的是,毕竟我们的收入低,就邀了几位‘铁杆’一起众筹,能够‘单兵作战’的是凤毛麟角。”入行三年的房产中介谢小斌(化名)坦言,自己也参与了一单众筹买房。

谢小斌和另外4名同行入手的是百仕达四期一个面积为46平方米的户型,去年初170万购入,四个月后以最终223万的价格出售。三成首付款51万,是他们众筹得来的启动资金;期间的交易费用、“房票费用”约9万,净增值收益43.6万,收益率达到86%。

李宇嘉表示,相对地产中介,深圳其他炒房者可利用的工具就更多了,如卖旧买新,将自己的房子抵押出去申请消费贷款,利用自己的银行流水申请信用贷款等等。中介多数没有房产、没有“靓丽”的银行流水,也就无法去申请消费贷款、信用贷款,更无法卖旧买新。因此,中介常用的工具就是众筹买房或在少数楼盘实现“高评高贷”。

“高评高贷”主要是指二手盘的评估价较高,接近市场成交价,进而实现高额贷款的目的。深圳商报采访获悉,这些盘源主要出现在市场被低估的罗湖一些老小区、赠送面积较大的小户型,以及一个小区同时有高层和别墅,利用评估系统的漏洞,把高层按照别墅评估。如龙岗中央悦城一套141平方米的高层可以把评估价做到450万,实际成交价只有360万。南山栖游记两房70多平方米小户型评估价7万元/平方米,与市场成交价相当。