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苏州挂牌33万平方米宅地首现住房建成后只

2018年08月29日 栏目:租房知识

苏州挂牌33万平方米宅地 首现住房建成后只租不卖5月11日,江苏省苏州市国土资源局官发布《苏州市区国有建设用地使用权上挂牌出让公告(苏地

苏州挂牌33万平方米宅地 首现住房建成后只租不卖

5月11日,江苏省苏州市国土资源局官发布《苏州市区国有建设用地使用权上挂牌出让公告(苏地挂[2017]1号 )》,对19宗苏州市区地块进行公开上挂牌出让。

上述《公告》显示,苏州此次公开挂牌的19幅地块中,其中6幅纯住宅用地,2幅商住混合用地。据澎湃统计,8幅含住宅地块共计出让土地面积33.24万平方米。

8幅住宅地块设市场指导价

根据出让公告,苏地2017-WG-1号、苏地2017-WG-4号、苏地2017-WG-10号、苏地2017-WG-11号、苏地2017-WG-13号、苏地2017-WG-14号、苏地2017-WG-15号、苏地2017-WG-17号这8幅含住宅地块均设置了市场指导价以及最高的报价区间。

去年8月11日,苏州市政府《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号),要求引导土地出让理性竞价。其中规定,土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。

地块挂牌出让须知明确,对苏地2017-WG-1号等8宗地块设定市场指导价

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,上述8宗地块上竞价超过土地出让市场指导价时按《土地使用权上竞价超过市场指导价报价规则》转为以上一次报价方式确定竞得人。

某房企江苏区域投资经理表示,设置市场指导价主要是政府不想让地块价格拍的太高,不过对开发商而言并不是什么好事,因为这样对开发商来说有时候有实力如果没运气的话也拿不到地块,“只能说看运气吧”。

苏州首现住宅自持地块

在此次挂牌推出的地块中,苏地2017-WG-15号地块区别于另外7幅住宅用地,该地块要求计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。

这也意味着,50%不可分割销售的部分需要开发商自持。同时,这也是苏州土地市场首幅要求企业自持只能用于租赁的地块。

按照出让公告,该地块的位置为相城区高铁新城聚金路西、万庄街南;市场指导价总价为5.389亿元、上竞价中止价格为6.726亿元,一次报价有效区间为10.875亿元~11.745亿元。

在此之前,北京等地已有多幅类似要求自持的地块挂牌出让。

对此,苏州某开发商表示,拿到地总比没有地好,后续开发商也会寻求一些解决方案。“现在像万科、龙湖等一些房企都布局租赁市场,后续长租公寓是一个方向,另外跟一些企业合作建房也是一个方向。要求开发商自持也可以变相把一些没有实力的房企淘汰。”

业内人士指出,苏州土地市场既强调了增加供应规模,也强调了调整供应结构。苏州首次出现自持型物业,充分说明了对于发展租赁市场的政策落实导向。当前包括北京、天津、上海、广州等大城市都开始推出了类似的物业开发计划,苏州加入此类大军,有助于后续培育新型的租赁市场。