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探访北京含金量最高二手房通州一年间涨26

2019年02月02日 栏目:租房知识

探访北京“含金量“最高二手房 通州一年间涨26%在二手房涨幅TOP10榜单上排名第三的丰汇园(左),与宏汇园(右)仅相隔一条什坊小街。新

探访北京“含金量“最高二手房 通州一年间涨26%

在二手房涨幅TOP10榜单上排名第三的丰汇园(左),与宏汇园(右)仅相隔一条什坊小街。新京报 方王洋 摄

2015年,北京二手房市场赢得了“满堂红”。在这一年间,哪些区域的二手房价格飞速飙升?哪些区域又是全年备受关注的热点?跟着成交数据按图索骥,来看看2015年北京二手房那些涨得最猛的楼盘、区域。

国家统计局1月18日公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示,2015年12月,北京二手住宅价格同比上涨20.8%,涨幅居全国第二,仅次于深圳。

来自中介机构统计的签数据也显示了12月北京二手房的火热程度。链家研究院统计数据显示,2015年12月北京市二手住宅签量为2.3万套,环比上升35.5%,同比上升57.4%,成交均价为3.7万元/平米,环比上涨1.1%,同比上涨5.98%。

北京房地产经纪机构的统计显示,2015年北京二手房成交套数近20万套,相比2014年增长近一倍,是新房成交量的近3倍。

成交量增长的同时,二手房的成交价格也节节攀升。根据伟业我爱我家市场研究院统计,2015年北京二手房成交均价为38147元/平方米,同比上涨5.5%,涨幅平稳。

多重利好促成量价齐增

在刚过去的一年里,北京楼市依托一系列市场利好,保持了量价齐增的大势。尤其是营业税五改二、公积金放松等政策不断释放购房需求入市,推动了天通苑等传统刚改、刚需片区二手房成交。而大兴受第二机场、通州受行政副中心等规划利好影响,区域二手房价格涨幅出现较大增长。

“从去年9月份起,前来咨询的客户明显多起来,带看量也成倍增长。”昌平天通苑一链家门店经纪人小陈表示,“自从5改2政策出台后,刚需刚改客户就加速涌入天通苑,眼下天通苑成交的主要是大两居和三居户型。”据介绍,12月,仅天通苑北二区的门店就成交了超20套房源,是2014年同期的3倍多,但成交价格在2万-2.2万元/平方米之间,与一年前相比几乎没什么变化。

“教改”之下学区房依旧坚挺

值得注意的是,伴随着北京“教改”的深入推进,学区房依旧保持坚挺,也在一定程度上推高了部分区域的成交。尤其进入年底以来,选择学区房的家长再次开始了选房征程,在二手房整体火热的背景下,学区房区域再次迎来暖冬。

链家的数据显示,学区房不仅成交火热,价格更是一路走高。在去年成交均价涨幅排名前十的小区里,除了北无宿舍位于海淀区外,其余9个项目都位于西城区,且均为宏庙小学、育民小学等优质小学学区房。

■ 实地探访

西城 9个小区涨幅超40%

链家数据显示,2015年12月西城区二手房成交均价为65815元/平方米,环比增长5.06%,同比2014年12月上涨了20.38%,位居各行政区月价格涨幅之首。

伟业我爱我家市场研究院表示,分区域来看,受教育、医疗等配套资源集中等方面的影响,北京各区域二手住宅市场表现出明显的差异。2015年西城区整体二手房涨幅为6.5%,位居各行政区价格涨幅第二位。

金融街学区房受热捧

链家统计显示,最近一年来北京二手房成交均价涨幅最大的十个项目中,宏汇园小区以69.86%的年涨幅位居排行首位,成交均价高达128524元/平方米。

本周一,来到位于西城区金融街区域的宏汇园小区。发现,在二手房涨幅TOP10榜单上排名第三的丰汇园,与宏汇园小区仅相隔一条什坊小街。近一年时间里,丰汇园小区的成交均价涨幅也高达47.77%,达到125547元/平方米,与宏汇园小区不相上下。

由于临近金融街,宏汇园和丰汇园周边的交通、配套非常成熟,金融街、北京协和医院、西单商场、百盛购物中心等都位于步行范围内。但谈到两个小区价格猛涨的原因,小区周边中介门店的经纪人都提到了“学区房”这个缘由。

“西城区的入学政策越来越严格,要求一套房子6年一个名额,不少家长提前几年就挑选学区房。事实上,宏汇园、丰汇园的房龄有十五六年了,居住体验并不算好,买家大多是在金融街上班的,买来给孩子落户用的

探访北京含金量最高二手房通州一年间涨26

。”宏汇园小区附近一中介门店经纪人介绍,宏汇园、丰汇园都位于宏庙小学学区内,宏庙小学是西城的热点优质小学,部分学生可以直升北京师范大学附属实验中学,不少家长是看中这一点才出手的。

在走访中了解到,2015年11月宏汇园小区成交进入小高峰,仅在附近一品牌中介门店就成交了6套,成交单价从12万-14万元不等。而去年9月,宏汇园成交了一套42平方米的一居室,价格高达15万元/平方米。