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70城房价环比涨幅连续3月收窄三季度有望

2018年07月04日 栏目:租房攻略

70城房价环比涨幅连续3月收窄 三季度有望降温8月18日,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月房价环比涨幅总

70城房价环比涨幅连续3月收窄 三季度有望降温

8月18日,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月房价环比涨幅总体收窄,新建商品住宅价格下跌城市增加至16个;环比上涨的城市有51个,比上月减少4个。

中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济(博客,微博)》:“下调城市数量增加。环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄。70个城市平均新建商品房住宅价格指数环比上涨了0.72%,这是3月以来的最低点。并且,一线城市本月新建商品住宅和二手住宅的涨幅均未超过2%,这也是最近半年来首次出现。”

鉴于房价环比上涨幅度已是连续3个月收窄,随着部分热点城市重启“限购”、“限贷”等政策,业内人士预计,“高烧”的楼市有望在三季度降温。

然而,石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却出现上涨,成为二线热点城市新秀

70城房价环比涨幅连续3月收窄三季度有望

16城新建商品住宅价格下降

在新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,涨幅在1%以上的城市有16个,比上月减少1个。最高涨幅为厦门的4.6%,低于6月份领涨城市合肥的4.9%。

值得注意的是,7月新建商品住宅价格下降的城市有16个,比上月增加6个。这16个城市分别是:太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充、遵义。

在最大涨幅缩小的同时,最大降幅却在扩大。6月份新建商品住宅价格降幅最大的锦州为下降0.5%,而7月份创下最大降幅的韶关达到1.1%。而其他房价下降城市较上月降幅也有扩大迹象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济》表示:“一线和部分二线城市房价过热之时,大部分三四线城市还在为去库存而奋斗。上述房价下跌城市主要是三线城市,表明这些城市去库存压力仍然不小。”

值得注意的是,近日易居研究院发布《中国35城房地产短周期投资风险识别》报告,通过对城市常住人口复合增长率、外来人口占比、GDP增长率、城镇居民人均可支配收入增速;住宅存货同比增幅、房企购地总量变化;住宅现货存销比、住宅期货存销比;房价收入比偏离度等4个大项16个小项综合评出每个年度不同城市的投资风险度。

该报告显示,未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内,35个城市中,呼和浩特、海口、太原、兰州、长春等城市风险较大。这意味着这些城市存在市场供应明显大于需求的问题,预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢,如何有效地刺激需求,消化市场库存,将成为这类城市共同面对的重要任务。