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90后组团炒房有条件要炒没有条件创造条件

2018年08月19日 栏目:租房攻略

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90后组团炒房:有条件要炒 没有条件创造条件炒

90后组团炒房记:有条件要炒,没有条件创造条件炒

随着一二线城市的房价猛涨,“炒房团”早也就不是什么新鲜词了,几年前我们还在听说着“大妈炒房团”、“海外炒房团”,如今,90后也终于走上了炒房的历史舞台。

3月3日,的微博、被“90后众筹炒房团”的报道刷屏,就简单的讲讲这则报道的事件始末吧。

报道称,由于一线城市的房价飙升,在京就业的90后的庄先生感到了生活的压力,离自己能够在交满北京的社保还有5年,再过5年不知道房价会涨到什么程度。因此,他与现正读研究生且拥有北京户口的同学商议后决定再与另一同学三人一起众筹买房,最终三人每人出资70万在北京朝阳安华桥附近买了一个40平米的二手房,并签订了三人共同购买的协议。

万事俱备,只等房子继续升值了。

90后“炒房团”登上历史舞台

无独有偶,前几日也与同事讨论过相似的话题,感叹人类的思维真是极其相似外,也不禁让人陷入思考。

6年前,有一位沈阳的95后在自己的博客上晒出自己的炒房经验和看过的沈阳豪宅,称自己6年级起就跟着父亲开始炒房,并告诉粉丝,千万别相信房价会降。原先张爱玲说过:“少年易老,出名趁早。”而如今可谓到了“少年易老,炒房趁早”的时候。前提是不提现在沈阳楼市库存大到需要26个月才能消化完,沈阳政府出台的“一日游”“大学生买房零首付”政策的话。

有条件要炒,没有条件创造条件也要炒?

如果在有相应的条件下进行房地产投资,其实并没有什么问题,因为房产这东西,不卖可以住,不住可以租,如果能够稳定持续的升值,那当然是一劳永逸的事。可问题是在没有条件的情况下,集齐多方条件来“众筹炒房”是不是会有一定的风险呢?

首先,法律风险。我国《物权法》明确规定,房屋实行登记制,房屋共有人的信息,必须全部体现在《房产证》上。如果《房产证》上只登记了一个人的名字,那么该房屋就是这个人的私有财产,并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议,也可以按照借贷关系解决,产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。

其次,房价下跌风险。不过对此,庄先生倒是比较看得开,他表示如果房子升值了,这套房子将成为其日后独立购房的基础;如果房子贬值了,等他有购房资格时,也买得起了。投资房屋,总比买股票强。

但是

90后组团炒房有条件要炒没有条件创造条件

,炒房者所借助的比如按揭、众筹、P2P等都属于是“加杠杆”手段,此举会使限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的措施失效。而过度杠杆化则可能一些收入较低的人群涉足住房融资,产生“次贷危机”。