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杭州楼市投资客汹涌G20后四成购房者是外

2019年02月27日 栏目:租房攻略

杭州楼市投资客汹涌 G20后四成购房者是外地人受益于G2O、亚运会等利好政策,杭州楼市正在经历历史最好的行情,而外地的购房者更是纷至沓来

杭州楼市投资客汹涌 G20后四成购房者是外地人

受益于G2O、亚运会等利好政策,杭州楼市正在经历历史最好的行情,而外地的购房者更是纷至沓来。

“根据我们的统计数据,2015年非本地购房者比例在18%左右,而2016年非本地购房者比例就到了30%,G20后更是增加到了40%。”销冠科技杭州公司执行总经理宫言告诉第一财经。

公开资料显示,今年3月份以来,以“上海客”为首的外地购房者在杭置业比例不断增加,6月份全市新建商品房购房者中近三成来自杭州以外城市,其中“上海客”占了总成交量的5%,较年初翻了一倍。

以前,基本上是浙江人来杭州买房。而如今,江苏、上海人都纷至沓来,尤其是G20峰会后,杭州楼市正在迎来一波一波的外地投资客。

蜂拥而来的外地购房者

张楠(化名)家住上海闵行,自己家的房子已经涨到了5万元/平方米,但是按照自己的收入在市区置换觉得压力很大,因此考虑将多余的钱拿到杭州去投资。

“看了G20晚会后觉得杭州真美,杭州离上海也不远,价格也不高,因此打算投资一套房子。”张楠告诉

和张楠一样的上海人有很多,而且不止是上海人,每个周末,杭州不少楼盘的售楼处都会迎接来自各地的购房者(投资客)。

9月17日,位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅:“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客,来自北京和广州等地的投资客也加入了杭州楼市的淘金大军。

杭州透明售房数据显示,2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套,较2015年8月增加了66%,列历史同期第一位;全市8月成交总面积204万平方米,总金额346亿元。其中,市区成交1.8万套,成交总面积182万平方米,成交总金额330亿元。8月份,全市新建商品房中,住宅共成交1.46万套,成交总面积168万平方米,总金额290亿元。其中市区成交1.3万套,成交面积148万平方米,成交金额274亿元。

截至8月底,杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套,创下历史新高。

“浙江地区杭州楼市最稳定,因此很多浙江人都会来杭州买房。比如你去把钱投资到银行理财里面,这些资金多少也会流入到房地产,那还不如自己来买房。”杭州当地一名开发商人士告诉。

G20晚会,杭州的惊艳亮相,吸引更多长三角购房者的关注。因此G20峰会后外地购房者明显增加。

易居研究院的一份报告指出,从2006年至2014年,无论是浙江省城镇人口的绝对规模还是城镇人口占总人口的比例,都呈现了较快的上升。比如在2006年,浙江城镇人口为2814万,占总人口的56.5%。到了2014年,城镇人口为3573万,占总人口的64.9%

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。城镇人口规模的上升,决定了浙江住房需求将继续释放。以杭州萧山区为例,外来人口比较多,而自2015年开始,杭州出台一系列救市政策中,对于相应户型的落户政策进行了调整,这有利于外来人口购房计划的落实,也成为支撑楼市持续发展的重要基础。

易居智库研究总监严跃进告诉:“一般而言,地方经济越发达,住房投资和消费的能力应该越强,这个时候住房交易也会更活跃。但需要注意的是整个浙江住房拥有率比较高,且居住面积也比较大。